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重购轻租背后:房价逐年上涨
房屋出租收益不敌银行存款利率,是不是应该及时卖房?从市场表现来看,并非如此x b a i x i n g c o m。
如果房价能够稳步上涨,在将其对外出租收取租金的同时,还可以享受房产本身的增值,可能比直接卖掉房产把钱存银行要划算得多。
那房价到底走势如何?总体来看,国内多数城市近些年来房价涨多跌少,且并未见到大幅回调的现象。
第一财经记者梳理过去10年的数据发现,全国商品房均价逐年稳步攀升(商品房销售均价=商品房销售额/商品房销售面积)小.百.姓.网。从2009年的4681元/平方米至2019年10月的9337元/平方米,尚未出现年度下降的情况,并在10年内翻了一番。
当然,十年翻倍也并非很大的涨幅,同期(2009~2018年)中国GDP涨幅为158%,全国居民人均可支配收入涨幅为156.6%。
乍看之下,全国平均房价10年涨幅不及GDP和居民收入增速,但中国楼市区域性极强,热点城市的房价涨幅远远高于非热点城市,十年间涨幅高达数倍的情况也比比皆是x_b_a_i_x_i_n_g_c_o_m。
这也是为何国内一些热点城市房产领域重购轻租的原因,对于一些投资投机性需求来说,他们购入房产并非在意短期租金,而是更看重未来几年的房产增值。
与高企的房价相比,国内很多城市的租金收入看起来并不理想,况且,购来的新房多半是毛坯状态,如想出租还要进行装修,耗时耗力,不如闲置几年还以毛坯状态出售。
这些房源的闲置,客观上减少了一个城市可以对外出租的潜在房源数量,增大了当地租赁市场的供需矛盾,进而也会影响房租的变化欢迎www.xbaixing.com。
去年12月,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告称,2011、2013、2015年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%,呈现逐渐上升的态势。到2017年,我国城镇地区住房空置率达21.4%,全国城镇地区有6500万套空置住房,我国二线和三线城市住房空置率高于一线城市。
中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,从国际比较来看,中国住房空置率仍然处于较高水平,应研究制定空置税和房产税有助盘活存量住房,降低空置率小百姓网。
尽管业界并非全部认可上述数据,但盘活存量房源来缓解住房供需矛盾逐渐成为共识。
去年10月,国务院参事、住建部原副部长仇保兴建议,为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,应率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

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